Les avantages de l’investissement en murs de boutique

Investir dans un local commercial est bien souvent un placement immobilier profitable. En cas de location, les rendements sont potentiellement plus élevés que dans le cas de logements et les risques (notamment d’impayés) sont moindres.

L’expérience vous tente ? Voici ce qu’il faut savoir.

Investir dans un local commercial consiste à acquérir les murs d’un commerce dans le but de les louer à un exploitant, le terme consacré est « murs de boutique ».

Avantage n°1 : la rentabilité
En moyenne, les taux de rentabilité dans les investissements immobiliers se situent plutôt entre 2% et 5%. Pour les murs de boutique, l’investissement est bien meilleur et peut générer entre 4% et 8% de rendement annuel.

Pour bien choisir son investissement, il faut avoir en tête que le prix de location ne se détermine pas en fonction de la surface mais à partir du loyer. On comprend dès lors que l’emplacement constitue un critère déterminant dans le choix de l’investissement. Plus le chiffre d’affaires du commerçant sera bon plus le loyer pourra être élevé et donc l’investissement rentable. Il est donc important de privilégier des lieux passants, des rues commerçantes… et de se faire accompagner par un spécialiste des murs de boutique pour sélectionner le bon locataire et valider sa solvabilité.

Avantage 2 : un engagement dans le temps
Autre point à connaître, le bail commercial est d’une durée de 9 ans avec des échéances triennales, le fameux bail « 3-6-9 ».
Cela constitue une garantie pour l’investisseur puisque le locataire ne peut pas rompre le bail en dehors de la fin des périodes triennales.

Avantage 3 : une sécurité renforcée
Bon à savoir également, lors de la sélection du locataire il est indispensable d’avoir recours à une garantie bancaire ou une caution personnelle. Ainsi, l’investisseur évitera toute perte de loyer en cas d’incident de parcours ou de cessation d’activité du locataire qui pourrait entraîner un impayé du loyer.

Toutefois, il est bon de savoir que lors que l’investisseur est confronté à ce type de situation, les recours judiciaires sont beaucoup plus efficaces et rapides que dans la location d’appartement.

Pour tout savoir sur le sujet, n’hésitez pas à nous contacter.